本文目录一览：

• 〖壹〗 、疫情后政府出台的租赁房屋减免政策
• 〖贰〗、上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
• 〖叁〗
  、丁祖昱:疫情引发人口流动性下降,短期或将冲击长租行业
• 〖肆〗、后疫情时代纽约房租狂飙,你的租金涨了百分之几十?
• 〖伍〗 、疫情后美国房地产市场将有哪些改变?
• 〖陆〗
  、黄卉:疫情对租金影响仍在,“购转租”家庭型租赁需求增加

疫情后政府出台的租赁房屋减免政策

疫情后政府出台的租赁房屋减免政策主要包括减免对象与标准、政策执行要求 、非国有房屋鼓励措施
、配套支持政策及地方政策细化五个方面 。减免对象与标准：政策明确针对承租国有房屋（含国有企业、政府部门 、高校及研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户。

疫情期间，部分符合条件的承租人可减免房租 ，具体需依据房屋性质
、承租用途、疫情影响程度及法律规定综合判断
。

022年针对中小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租省级行政事业单位国有房屋用于生产经营的中小微企业和个体工商户。减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的，免除6个月房租
，其他地区免除3个月房租 。实际租期小于应减免租期的，按实际租期进行减免
。

房租减免 承租国有企业及行政事业单位房屋用于经营：承租国有企业房屋以及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人
，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策为：租赁房屋位于2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业 、个体工商户减免6个月租金 ，市内其他低风险地区的服务业小微企业、个体工商户减免3个月租金 。适用对象：承租青岛市行政事业房产的服务业小微企业和个体工商户
。

博州房租减免政策主要针对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，根据疫情风险分区实施差异化减免，非国有房屋鼓励协商减免并可能提供激励措施。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人
，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持
。

疫情封楼导致无法正常使用房屋时 ，承租人一般可要求减免租金，但能否退租金需结合具体情况判断
，通常以减免租金为主，直接退租金较难实现。

根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定 ，承租人可依据相关法律条款要求减免租金 。具体来说
，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款，即因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任
。而“疫情
”本身属于典型的不可抗力。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定。

因疫情防控停业，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金 ，出租人可免除因停业导致的违约责任
，但需结合合同约定与实际情况综合判断
。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任。

协商后，房东不同意减免
，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见
，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力”主张减免 ，租客不能自行少交租金
，可以向人民法院起诉请求房东减免租金
。

丁祖昱:疫情引发人口流动性下降,短期或将冲击长租行业

〖壹〗、疫情引发的人口流动性下降，确实会在短期内对长租行业造成冲击 ，主要体现在租赁企业运营压力增大 、租金和出租率面临挑战
、租赁用地供应停滞以及租客需求变化等方面。具体如下：租赁企业运营压力增大新项目拓展和开业停滞：疫情管控导致重点城市如深圳、上海等处于静止状态
，原定开业的项目被迫延期 。

〖贰〗 、丁祖昱认为当前楼市恢复速度超预期，但房地产行业仍面临行业规模天花板
、政策环境限制、全球经济不确定性三大风险
。以下为具体分析：楼市恢复速度“出乎意料 ”短期复苏强劲：2020年2月房地产行业因疫情几乎停摆 ，但3月中旬后恢复速度极快。

〖叁〗 、易居企业集团CEO丁祖昱认为2022楼市有政策
、行业、企业 、地市、投资5大关键词
，具体内容如下：政策：良性循环，长效机制闭环短期调控持续从紧：短期内 ，“四限
”调控在核心二线城市仍将从紧执行，坚持房地产调控目标与力度
，严堵政策监管漏洞，不过政策加码频率会趋势性下降 。

后疫情时代纽约房租狂飙,你的租金涨了百分之几十?

原租金：每月$2 ，100（东村两居室公寓
，租约10个月）新租金：每月$3，500（涨幅67%）后续情况：房东挂出$4 ，500高价后两周内租出
，显示市场对高租金接受度提升
。Brandon Hime 原租金：每月$1，700（东村两居室公寓 ，近乎“抢劫价”）新租金：初始报价$2
，900（涨幅70%），最终谈至$2 ，600（仍上涨50%以上）。

疫情后美国房地产市场将有哪些改变?

〖壹〗
、疫情后美国房地产市场将出现以下改变：房价增长放缓但保持稳定：疫情期间两位数的房价增长将随着疫情终结而结束 。一方面
，抵押贷款利率上升使购房成本增加，同时美国人有了更多消费选取 ，如度假、聚会等，会减少购房支出；另一方面
，部分人对买房需求依然强烈，经济复苏让他们对自身经济前景更有信心
。

〖贰〗 、疫情之下 ，外国投资者确实将美国房产市场视为避风港
，主要基于美国房产市场在经济衰退中的稳定性
、硬资产属性及当前市场供需状况等因素。

〖叁〗、住房市场：反弹迹象明显，购房活动增加买家重返市场 ，房屋销售活动增加：近来的数据显示
，美国房地产市场确实在反弹 。买家重返市场，房屋销售活动明显增加 ，购房申请激增。购房申请指数连续上涨：根据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）的报告
，经季节性调整后的衡量购买申请的指数较上周上涨了9％
。

〖肆〗 、025年美国房地产市场五大预测包括房价增长恢复至疫情前水平
、租金持平且谈判空间增加、抵押贷款利率波动 、房屋销售量超过2024年
、气候风险影响房价。以下是具体分析：房价增长将恢复到大流行前的水平 Redfin数据显示，2025年美国房屋要价中位数可能上涨4% ，涨幅与2024年下半年类似 。

〖伍〗、美国房地产市场在2021年初呈现火热态势
，出现房产中介人数多于在售房屋的现象，纽约州房价显著上涨 ，库存大幅减少，长岛地区因需求旺盛出现排长队看房等特殊景象
。

黄卉:疫情对租金影响仍在,“购转租
”家庭型租赁需求增加

〖壹〗 、黄卉指出
，疫情对租金的影响仍在持续，同时“购转租”家庭型租赁需求显著增加。具体分析如下：疫情对租金的影响租金水平仍未完全恢复：2020年受疫情冲击 ，全国租赁市场租金水平一度在底部徘徊 。2021年
，随着市场逐步恢复，全国重点40城的整体租金水平虽有小幅回升 ，但仍未达到疫情前水平
。

〖贰〗
、业主应对措施主动调降租金：部分业主为减少空置带来的损失
，主动调低挂牌费用。广州有业主疫情前房租在6000 - 6500元左右，今年已降1000元左右 ，还有业主月亏8万元 。贝壳研究院高级分析师黄卉表示
，在成交周期处于高位的情况下，业主一般会采取调整租金的措施增加出租容易度
。

〖叁〗、“保障租购同权是租房市场健康发展的重要基础 ，未来租客权益保护还需要进一步探索。 ”黄卉表示
，疫情之后，一方面 ，需要加强租赁立法支持，使租客权益能够获得明确的法律保障；另一方面
，需要向租户提供投诉维权渠道，逐步建立多层次的住房租赁纠纷处理机制 ，包括从业机构 、行业协会、政府服务热线和街道
、社区等基层组织化解租赁矛盾纠纷 。

〖肆〗、贝壳研究院高级分析师黄卉对《中国消费者报》记者表示
，一般来说，非居住建筑改建为租赁住房普遍面临改建范围模糊 、建造标准限制较多
、审核手续复杂、缺乏流程指引等问题 ，除了加强监管 、严禁以租代售以及提供常规的资金支持
、实行民水民电等政策支持外
，此次《通知》还有不少亮点体现
。

〖伍〗、收付租金周期应当匹配 北京版《通知》要求“住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收 、付租金的周期应当匹配
”。而深圳则为企业经营自留资金争取了更大空间 。

〖陆〗
、与其他一线城市相比 ，广州租金绝对值处于低位
，为539元/月/平方米。黄卉指出，其核心原因是广州租赁房源供应充足 ，市场租赁需求规模较北上深低
，供需结构趋于缓和
。