本文目录一览：
- 〖壹〗 、实探深圳租赁市场:从“冰点”艰难复苏
- 〖贰〗 、疫情期间小酒店30间客房竟然要200万天价转让费?无语大写的服气!_百度...
- 〖叁〗、广东东莞0转让费,月租金4万60间客房酒店转让,为什么?
实探深圳租赁市场:从“冰点 ”艰难复苏
《通知》针对部分商业办公用房出现闲置 、深圳迫切需要多渠道解决租赁住房的现状 ，提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房 ，切实增加深圳的住房租赁市场有效供给，实现市民“住有所居”的目标。 说起商改租 ，就不得不提长租公寓 。回报率低 、盈利难 ，一直是长租公寓行业的痛点，在疫情影响下 ，如果资金实力不够雄厚 ，随时会面临资金链断裂的问题 。
为了提高出租率，写字楼业主及运营方不得不加大租金下调力度。戴德梁行的数据显示，上半年北京写字楼租金同比下降6% ，为355元/平；上海写字楼租金同比下降3% ，为259元/平；深圳写字楼的租金下降幅度最大，同比下跌16% ，为229元/平 。
随着疫情防控进入常态化阶段 ，在内循环经济的加速刺激下，旅游行业的汽车租赁市场也得到了爆发式增长 。中国旅游车船协会发布的《中国旅游租赁行业发展报告》显示 ，2020年上半年 ，旅游用车租赁需求在进入冰点之后逐渐恢复，以短租、散租为主要形态的自驾游租赁从五一开始预热 ，持续到十一。
疫情期间小酒店30间客房竟然要200万天价转让费?无语大写的服气!_百度...
00万转让费过高：对于厦门岛内这家30间客房的小酒店 ，在疫情期间索要200万转让费，远远超出了常规范围 。即便在疫情前 ，如此高昂的转让费也缺乏合理依据 ，更何况当前市场行情不佳 。
广东东莞该60间客房酒店0转让费 、月租金4万转让的原因主要有以下几点：装修陈旧：酒店客房装修比较旧，物业情况存在部分暗房，整体设施和环境可能无法满足当前消费者的需求 ，竞争力下降。疫情影响：疫情对酒店行业冲击较大 ，导致酒店收支不平衡，经营困难。
00万的酒店0转让费 ，接盘侠并不一定保赚不亏 。以下是对该问题的详细分析：亏损不确定性持续亏损风险：除了初始投资款外 ，接手后半年甚至1年内，极有可能持续亏损 ，且亏损程度可能不小 。项目停止亏损有两大前提：疫情完全结束和强大的运营能力。
广东东莞0转让费,月租金4万60间客房酒店转让,为什么?
广东东莞该60间客房酒店0转让费 、月租金4万转让的原因主要有以下几点：装修陈旧：酒店客房装修比较旧 ，物业情况存在部分暗房，整体设施和环境可能无法满足当前消费者的需求 ，竞争力下降 。疫情影响：疫情对酒店行业冲击较大 ，导致酒店收支不平衡，经营困难 。
转让费用与租金结构转让费为60万元 ，月租金基础为5万元（营业额20万元以内）。若营业额在20万至30万元之间 ，超出20万部分房东额外提取20%作为分成 。例如，若月营业额为25万元，则租金为5万元+（25万-20万）×20%=6万元 。物业条件与位置优势 物业为独栋建筑 ，配备独立停车场 ，满足停车需求。
转让费与租金成本当前转让费报价100万元，月租金5万元 ，房间总数80间 。按行业常规测算 ，单间客房的转让成本约25万元（100万÷80间），租金成本为625元/间/月（5万÷80间） 。若以月均出租率70%计算 ，单间月收入需达到约893元（625元÷70%）方可覆盖租金成本 ，未包含人工、能耗、耗材等运营支出。
