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【央视新闻客户端】

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　　本报记者 张芗逸

　　在房地产市场供求关系发生新变化的背景下
，今年一季度，全国土地市场延续“缩量提质 ”的特点 ，地方政府供地节奏相比去年同期总体有所放缓
，核心城市优质地块保持较高热度。

　　业内人士认为，在“控增量 、去库存
、优供给
”的政策导向下 ，土地市场结构持续优化 。未来，各地供地重心将加速向高品质、改善型住房倾斜
。

　　供地节奏放缓

　　中指研究院数据显示
，2026年一季度，全国重点监测的300城住宅用地推出规划建面6472万平方米 ，同比下降23.8%；成交5893万平方米
，同比下降25.9%。

　　分城市来看，一线城市土地市场相对平稳 ，供应端维持一定规模 。二线城市除杭州 、成都外
，多数城市宅地推出
、成交规模均偏低。

　　“全国住宅用地出让金排名靠前的城市中，多为核心一线、二线城市
。房企资金继续向确定性较强的优质资产集聚。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示 ，核心城市优质地块仍维持较高溢价水平 。

　　2月份
，广州天河区黄埔大道以南 、马场路以东地块（马场1期地块）经过9小时
、243轮竞价，由越秀地产以236.04亿元竞得 ，溢价率26.6%
，成交总价位列广州历史第二、全国第五，住宅楼面地价约8.5万元/平方米 ，刷新广州住宅楼面地价纪录
。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，目前开发商倾向于聚焦核心城市和地块。除了极具性价比的地块之外
，开发商对其他地块的获取较为谨慎 。

　　展望二季度，曹晶晶认为 ，一线及强二线城市核心区有望迎来更多优质住宅用地入市
，凭借优质区位与完善配套，维持土地市场热度 、稳定预期
。

　　控增量优供给

　　土地市场是楼市的关键上游 ，各地的土地供应对房地产市场的供求关系有着重大影响。

　　在着力稳定房地产市场方面
，2026年《政府工作报告》提出，“因城施策控增量
、去库存、优供给 ” 。在这一导向下 ，2026年
，各地普遍调减年度供地规模
。

　　例如，《北京市2026年度建设用地供应计划》明确 ，“安排住宅用地750—790公顷
，其中商品住宅用地安排弹性指标200—240公顷
”。其中，商品住宅用地供应规模较2025年减少40公顷至60公顷 。

　　在控制供地规模的同时 ，各地也着力提高供地品质
。《北京市2026年度建设用地供应计划》提出，提高新增房地产用地供应精准性
，有效盘活存量房地产用地，促进人房地钱要素联动。持续优化商品住宅供给 ，推动职住商服平衡
，加大站城融合力度，优先在轨道站点周边 、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设 。推动“好房子”实施 ，提升住房品质
，加强周边基础设施和公共服务配套。

　　《深圳市2026年度建设用地供应计划》明确，按照“宝地宝用、住有优居 ”的原则 ，合理把握商品住房用地供应总量
、时序与空间布局
，精准匹配市场需求，增加高品质住房和改善型住房的空间供给
。

　　曹晶晶认为 ，这些调整共同反映出住房需求已从“有没有
”向“好不好”升级
，推动房地产行业向更注重居住功能完善、更契合真实居住需求的新发展模式转变。

　　谈及如何优化供给，李宇嘉建议 ，以片区为单位，根据在售项目竞争程度 、居民需求特征等实施差异化供地；对于已供应未开发的地块
，可以转让给其他开发商，或通过政府收储对土地进行有效盘活 。

　　李宇嘉认为 ，未来各地会根据片区内在售新盘去化情况
、已出让土地开发节奏等
，决定是否出让新的地块；同时，继续出让极具性价比的地块 ，以区位优势、规划优势吸引开发商拿地
。

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